Conceito de bairro planejado no terreno das vaquinhas, em São José dos Campos, será apresentado em São Paulo

Conceito de bairro planejado no terreno das vaquinhas, em São José dos Campos, será apresentado em São Paulo, nesta segunda-feira (04/11), a mais de 200 imobiliárias interessadas em negociar os lotes que serão comercializados no local. A Idealiza Cidades responsável pelo planejamento da área mais valorizada da cidade vai reunir especialistas em bairros planejados para mostrar aos players imobiliários novas perspectivas sobre urbanismo e qualidade de vida. CLIQUE AQUI E ENTRE NO NOSSO CANAL DO WHATSAPP E RECEBA AS NOTÍCIAS EM PRIMEIRA MÃO

O evento para convidados vai acontecer em um teatro da zona sul da cidade. A Idealiza Cidades tem “experstise” na concepção de bairros planejados em diversas cidades do Brasil, entre as quais: Uberlândia (MG), Pelotas (RS), Macapá (AP), Capão da Canoa (RS) entre outras.

Em São José dos Campos, em um primeiro momento, serão negociados no terreno das vaquinhas 131 lotes residenciais e 12 comerciais. São áreas de alto valor agregado, com espaços para a construção de imóveis de luxo e alto luxo.

A perspectiva é de que o empreendimento receba as últimas aprovações da Prefeitura até o fim de 2024. O Terreno das Vaquinhas tem valor de mercado de R$ 300 milhões. O IPTU do local é de R$ 3,5 milhões por ano. a gleba tem área aproximada de 560 mil metros quadrados. No passado o espaço foi de propriedade da FORD Motor do Brasil S.A., posteriormente, em 1983, da AVIBRAS Indústria Aeroespacial S.A. e em 1996 a AL TRABULSI DO BRASIL LTDA assumiu a área. Atualmente o terreno pertence a uma única proprietária: a empresa CTH Empreendimentos, que assumiu em 2017 e tem sede em São Paulo.

O projeto

Imóveis encostados no muro do condomínio Sunset só poderão ter pavimentos de até 3 andares;
São 30 lotes para edifícios maiores. Já na parte de trás do condomínio Sunset Park, o projeto prevê a construção de casas de até dois pavimentos (sobrados). São 131 lotes para essas moradias.
O projeto poderá ter 50 prédios, 131 sobrados e abrigar mais de 22 mil moradores.
No futuro registro do loteamento será arquivado o regulamento junto ao cartório. Existirá uma Associação de Moradores na área e o estatuto da entidade estará regulamentado conforme cada matricula. Os novos proprietários se comprometerão a pagar uma mensalidade para a associação e respeitar as regras de cada lote individual. Esta é a garantia de que os lotes encostados no muro do Sunset não terão prédios. Na parte traseira do Sunset serão construídas casas;
O parque central do terreno terá entrada na altura da avenida Salmão e saíra próximo à Arena Municipal, na Via Oeste. O parque terá entre 45 a 50 mil m². Como referência, a praça Ulisses Guimarães, no coração do Aquarius, tem 38 mil m²;
A Via Oeste será duplicada como contrapartida;
Um trecho da avenida Cassiano Ricardo será aumentado e ganhará uma ciclovia;
Ruas do Jardim Alvorada como Sorocaba, avenida Aclimação e da Liberdade serão abertas e farão integração com o novo bairro, que será totalmente aberto. Vale lembrar que as mesmas regras de construção de pavimentos encostados no muro do Sunset também serão obrigatórias no muro do Alvorada. O projeto urbanístico se encontra na prefeitura em processos que envolvem adequações para a devida aprovação;
O local terá elementos icônicos que representem o bairro;
O bairro terá espaços para celebrações e novas vivências que fomentem atividades em grupo, o aprendizado e a celebração. O intuito é quebrar o ciclo vicioso entre casa, trabalho e deslocamento;
A ocupação terá pleno respeito ao trecho de APP (Área de Preservação Permanente) que contempla uma nascente na parte baixa do terreno;
Além do parque haverá outra área verde. As duas serão conectadas.
Próximas à avenida Cassiano Ricardo ficarão áreas mais corporativas com calçadas largas, paisagismo, lojas, cafés, espaços de convivência e fachadas ativas.

Veja algumas ideias de prédios que podem ser construídos no local

Conceito de bairro planejado no terreno das vaquinhas

Foto: Divulgação

Não perca a oportunidade de ficar bem-informado sobre as notícias. Ganhe tempo e receba no seu WhatsApp. Aperte o botão abaixo e entre no nosso grupo.