Projeto do terreno das vaquinhas em São José dos Campos é aprovado e empreendimento deve ser lançado ainda em 2024

Projeto do “terreno das vaquinhas” em São José dos Campos é aprovado e empreendimento deve ser lançado ainda em 2024. No terreno de 560 mil metros quadrados às margens da Avenida Cassiano Ricardo vai nascer um novo bairro na cidade. O projeto também respeitará a Área de Preservação Permanente (APP), contemplando uma nascente na parte baixa do terreno. Além do parque central, uma segunda área verde será incorporada, ambas conectadas. CLIQUE AQUI E ENTRE NO NOSSO CANAL DO WHATSAPP

Com o projeto do empreendimento aprovado pelo Grapohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo), ele volta para a Prefeitura para análise final. Caso haja celeridade nessa avaliação, o empreendimento deve ser lançado ainda em 2024.

O “terreno das vaquinhas” é avaliado em mais de R$ 300 milhões de reais. Nos dois últimos anos, o terreno recebeu um grande plantio de girassóis e milho.  aconteceu no local. No terreno haverá lotes unifamiliares e parte deles com quadras que são insumos para incorporação imobiliária, para a construção dos prédio. Para oferecer a São José o que existe de melhor no que dispõe sobre planejamento urbano, a Idealiza contratou as empresas AREAURBANISMO e SWA Group.

O projeto

• Imóveis encostados no muro do condomínio Sunset só poderão ter pavimentos de até 3 andares;
• São 30 lotes para edifícios maiores. Já na parte de trás do condomínio Sunset Park, o projeto prevê a construção de casas de até dois pavimentos (sobrados). São 150 lotes para essas moradias.
• O projeto poderá ter 50 prédios, 150 sobrados e abrigar mais de 22 mil moradores.
• No futuro registro do loteamento será arquivado o regulamento junto ao cartório. Existirá uma Associação de Moradores na área e o estatuto da entidade estará regulamentado conforme cada matricula. Os novos proprietários se comprometerão a pagar uma mensalidade para a associação e respeitar as regras de cada lote individual. Esta é a garantia de que os lotes encostados no muro do Sunset não terão prédios. Na parte traseira do Sunset serão construídas casas;
• O parque central do terreno terá entrada na altura da avenida Salmão e saíra próximo à Arena Municipal, na Via Oeste. O parque terá entre 45 a 50 mil m². Como referência, a praça Ulisses Guimarães, no coração do Aquarius, tem 38 mil m²;
• A Via Oeste será duplicada como contrapartida;
• Um trecho da avenida Cassiano Ricardo será aumentado e ganhará uma ciclovia;
• Ruas do Jardim Alvorada como Sorocaba, avenida Aclimação e da Liberdade serão abertas e farão integração com o novo bairro, que será totalmente aberto. Vale lembrar que as mesmas regras de construção de pavimentos encostados no muro do Sunset também serão obrigatórias no muro do Alvorada. O projeto urbanístico se encontra na prefeitura em processos que envolvem adequações para a devida aprovação;
• O local terá elementos icônicos que representem o bairro;
• O bairro terá espaços para celebrações e novas vivências que fomentem atividades em grupo, o aprendizado e a celebração. O intuito é quebrar o ciclo vicioso entre casa, trabalho e deslocamento;
• A ocupação terá pleno respeito ao trecho de APP (Área de Preservação Permanente) que contempla uma nascente na parte baixa do terreno;
• Além do parque haverá outra área verde. As duas serão conectadas.
• Próximas à avenida Cassiano Ricardo ficarão áreas mais corporativas com calçadas largas, paisagismo, lojas, cafés, espaços de convivência e fachadas ativas.

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*Foto de Capa e Foto da Reportagem: Life Informa